Speerpunt van de HBZ wordt lokale strijd voor behoud van de sociale voorraad. Uitverkoren is het fraaie Olympia Complex in de Stadionbuurt. Nog altijd zet Ymere daar woningen te koop tegen de beloftes in die de corporatie in het verleden deed aan de bewonerscommissie Olympia.
Concrete actie.
HBZ zal de verkoop van één specifieke woning die in februari vrijkomt, gaan betwisten. Met flyers, posters, spandoeken, demonstraties, inschakelen van de pers, oproepen tot protest. Het gaat hier om een schrijnende kwestie. Bij de renovatie van het vijf blokken tellende complex, ruim 550 woningen, was door Ymere beloofd dat de helft sociaal zou blijven. Op die voorwaarde is de bewonerscommissie in 2008 akkoord gegaan.
Gebroken belofte.
Ymere heeft zich nooit aan deze belofte die mondeling keer op keer werd gemaakt, maar nooit duidelijk op papier is gezet, gehouden. Toen de teller op 275 stond is zij gewoon doorgegaan met verkoop. Botweg wordt ontkend dat er ooit iets beloofd is. ‘Waar staat dat dan?’ De bewonerscommissie heeft nog altijd een appeltje te schillen.
Gemeentelijke inzet prestatieafspraken 2020-2023.
Uit dit stuk van de gemeente lezen we: ‘Gezien de druk op de woningmarkt waakt het college ervoor dat het percentage sociale huur (in het bezit van corporaties en particulieren) niet onder de 45% zakt. Voor de gebieden waar dit van oudsher of door recente ontwikkelingen al het geval is, betekent dit dat er geen liberalisatie en verkoop van sociale huurwoningen kan plaatsvinden.’ In de Stadionbuurt is het zelfs minder dan 35%! Evenals de HBZ wil het college een inclusieve, gedeelde stad waar verschillende type bewoners door elkaar wonen.
Beleid corporaties.
Het beleid van onder andere Ymere gaat hier tegen in. Woningen worden verkocht met als argument dat met de opbrengst er twee nieuwe voor teruggebouwd kunnen worden. Weliswaar buiten de Ring en weliswaar vaak micro-woningen, maar toch… De corporaties zeggen te móeten verkopen omdat de verhuurdersheffing hen knecht. Door die heffing zouden zij wel moeten verkopen om aan kapitaal te komen om te investeren in nieuwbouw.
Standpunt HBZ.
HBZ vindt dat de buurten niet het slachtoffer mogen worden van het corporatiebeleid: verkoop om te kunnen investeren met als resultaat segregatie. De vereniging wil in de strijd voor behoud sociale voorraad voorop gaan en alle krachten bundelen en mobiliseren.
DOET ALLEN MEE!!!!
Wat ik niet begrijp is dat de bewonerscommissie als er toezeggingen zijn gedaan dat niet zelf aan Ymere heeft bevestigd. Heeft de BC er op vertrouwd dat je als een corporatie iets zegt, er niet iets op schrift moet komen te staan? Heeft de koepel van Ymere dan ook zitten slapen of is die niet bij dit complex betrokken geweest? Ik vind dit een onbegrijpelijke gang van zaken. Ik hoop dat in een zo laat stadium actie iets uithaalt, maar ik vrees weinig. Desalniettemin succes, zij het een bewonerscommissie in zo een situatie wel steun nodig heeft. Waarom is die uitgebleven?
Dat er niets op schrift staat moet nog worden uitgezocht. Maar dat de BC naïef is geweest als gevolg van onervarenheid, is zeker. Niet iedereen is juridisch goed onderlegd. Vaak worden mensen op hun woord geloofd. Achteraf is het altijd gemakkelijk praten.
Goede actie alleen de gemeente heeft de afspraak met woningcorporaties gemaakt dat de sociale huurvoorraad niet onder de 45% mag zakken in de 22 stadsgebieden. Dit is echter inclusief de particuliere sociale verhuurders in stadsgebied Oud-Zuid. Is bekend hoeveel dat er zijn?
https://www.ois.amsterdam.nl/feiten-en-cijfers/22-gebieden/?29000
Exacte cijfers heb ik niet, zullen er wel zijn. Maar wel is mij bekend dat door het razendsnel stijgen van de WOZ-waarde (WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken) het particuliere sociale woningaandeel weinig meer voor stelt. Zelfs kippenhokken komen door het huidige puntentellingsysteem boven een huur van € 720 per maand uit. Door die hoge WOZ-waarde is de verhuurdersheffing ook exorbitant hoog geworden tot bijna eenderde van de huurprijs.