Huurdersbelang Zuid

  • Home
    • Contact
    • Lidmaatschap en Privacyverklaring
    • Over ons
  • Verkoop in Zuid
    • Verkopen in 2020
    • Verkopen in 2021
    • Verkopen in 2022
    • Verkopen in 2023
    • Verkopen in 2024
    • Verkopen in 2025
  • Verkoop in Centrum
    • 2023
    • 2024
    • Verkoop in Centrum 2025
  • Verhuur Vrije Sector in Zuid
    • Verhuur in 2021
    • Verhuur in 2022
    • Verhuur in 2023
    • Verhuur in 2024
    • Verhuur in 2025
  • Nieuwsbrieven
    • 2025
    • 2024
    • 2023
    • 2022
    • 2021
    • 2020
    • 2019
  • Negeren 30%-regel
    • 30%-regel in 2025
  • Verkoop ultragrote woningen
    • Verkoop ultragrote woningen 2025

19 januari 2020

Woningmarkt Amserdam prooi voor Luxemburgse ondernemingen

Twee Luxemburgse ondernemingen blijken in 2018 voor een kleine 100 miljoen euro onroerend goed (woningen en winkels) te hebben gekocht in Amsterdam. Deze ontdekking is gedaan bij het raadplegen van het kadaster. Opgezocht werd wie de eigenaren waren bij een tweetal hoge concentraties van verkamering: aan de Stadionweg en aan de Borssenburgstraat.

                          Stadionweg 245 t/m 253

Het vastgoedbedrijf  PEC Aloe S.à r.l., gevestigd in Luxemburg op adres 4 rue du Fort Wallis, blijkt in 2018 voor 40 miljoen euro aan woningen en winkels te hebben gekocht in Amsterdam. Onlangs werden een zevental aanvragen ingediend voor verkamering  op de nummers 245 t/m 253 aan de Stadionweg. ongeveer de helft van het aantal woningen op deze nummers.

De onderneming geheten PEC Apricot S.à r.l., ’toevalligerwijs’ ook gevestigd op het zelfde adres als eerstgenoemde, blijkt nog meer te hebben geïnvesteerd: ruim 45 miljoen euro. Voor Borssenburgstraat 29 is voor drie verdiepingen verkamering aangevraagd, in een kleine straal daarom heen is sprake van officieel 17 verkameringen van etages.

Meestal gaat het bij aanvragen voor een verkameringsvergunning om legalisatie van een al bestaande toestand. Bestudering van de naambordjes leert, dat dat hier ook het geval lijkt te zijn. Maar het is een illustratie van het grote, internationale geld, dat een steeds grotere greep krijgt op de woningmarkt, met als doel winstmaximalisatie. Zo’n vastgoedbedrijf maalt niet om leefbaarheid, een prettige buurt, woongenot. Het zoekt de grenzen op van wat mag, de bewoners zoeken het maar uit.

Het vermoeden is, dat het hier gaat om dochterondernemingen van het Amerikaanse mammoetbedrijf Blackstone. Kijk maar op internet wat voor een bedrijf dat is. Onder andere Flow Real Estate, gevestigd aan het Burgerweeshuispad 1 behartigt zijn vastgoedbelangen in Nederland.

 

 

Oproep aan huurders
Weet u, of heeft u het vermoeden dat u huurt van deze of andere buitenlandse ondernemingen, kom dan met uw ervaringen met deze verhuurders. Hoe is hun huurbeleid, wat doen zij aan onderhoud, hoe is het contact. Geef HBZ handen en voeten om actie te kunnen ondernemen. Mail uw bevindingen bijvoorbeeld aan info@huurdersbelangzuid.nl. Anonimiteit is gewaarborgd.

Comments

  1. Harry Honig says

    19 januari 2020 at 22:21

    Zijn dit sociale huurwoningen geweest? In ieder geval is Stadionweg 245 3 HG een Joods Monument! https://www.joodsmonument.nl/nl/page/76376/stadionweg-245-iii-amsterdam

    Beantwoorden
    • Jan Leegwater says

      19 januari 2020 at 22:39

      Van een voormalige huurster heb ik vernomen dat dit blok de laatste jaren een drietal keren van eigenaar is veranderd. Zij had geen idee aan wie ze de huur betaalde, er zat steeds een bureau tussen.
      Een woning wordt Joods Monument genoemd als er in de Tweede Wereldoorlog Joden hebben gewoond die door de Duitsers zijn afgevoerd.

      Beantwoorden
  2. S.j.Stolk-Duijs says

    20 januari 2020 at 10:13

    Ook mijn appartement is nu al voor de vierde keer doorverkocht, nu is het vastgoedbedrijf, Fris, de
    beheerder, van wie het echt is weet ik niet.
    Bij het nieuwe huurcontract stond waar je allemaal zelf voor verantwoordelijk bent, dat is dus ongeveer alles.
    Wij hebben zelf alles al in orde gemaakt, omdat we hier al veertig jaar wonen, dusdanig is een makkie voor ze.
    Hoe kom ik te weten van wie het echt is?

    Sara Stolk
    Deurloostraat 48”
    Amsterdam.

    Beantwoorden
    • St. Woon says

      29 januari 2020 at 21:15

      Beste mevrouw Stolk,
      Pas op, teken niet zo maar een nieuwe huurovereenkomst als er een nieuwe eigenaar is. Je kan rechten weggooien.

      Beantwoorden
    • Jan Leegwater says

      30 januari 2020 at 12:06

      Bij het kadaster kan worden opgevraagd wie de huidige eigenaar is. Vaak is dat een vastgoedbedrijf, waarvan op internet verder weinig informatie is te vinden. Het vereist spitwerk om meer te weten te komen.

      Beantwoorden
  3. kees says

    20 januari 2020 at 12:57

    Een snelle zoekactie op internet leert dat het vestigingsadres in Luxemburg (Rue du Fort Wallis 4 ) oa. wordt gebruikt door de belgische bankverzekeraar KBC en door vastgoedbeheerder/makelaar CBRE (https://www.bde.es/webbde/en/estadis/fi/ifs_lu.html) Luxemburg fungeert binnen Europa als brievenbus voor vastgoed, zoals Nederland en de zuidas dat doet voor mijnbouwbedrijven en andere ‘handel’. Zo hoeven ze minder of geen belasting te betalen. De investeerders die er achter zitten blijven relatief onzichtbaar, maar zijn wel te achterhalen. (zie oa. https://www.globalhousingdebt.org/ waar we binnenkort een ’toolkit’ voor onderzoek naar kapitaal gaan plaatsen). We gaan ook weer een poging doen om samen met hopelijk veel huurders en andere hyuisbvestingsactivisten deel te nemen aan de internationale actiedag op 28 maart (zie: https://www.globalinfo.nl/Nieuws/28-maart-2020-wonen-voor-mensen-niet-voor-de-winst-2) Volgende week vergaderen we hierover in Buurthuis Ru Pare, komt allen…

    Beantwoorden
  4. Johanna van Leeuwen says

    20 januari 2020 at 15:29

    Fijn dat dit uitgezocht wordt.
    Goed bezig.
    Johanna

    Beantwoorden
  5. Anne says

    14 januari 2024 at 19:33

    Hallo,
    Kan ik hierover een vraag stellen?

    Mijn buurvrouw is overleden en woonde in een pand van deze Luxemburgse sarl. Het is dus met zekerheid de afgelopen minimaal 20 jaar een sociale huurwoning geweest.

    Mag deze sarl daar nu 4 studenten in zetten? Wat zijn hieromtrent de afspraken? Weet iemand dat? Of hoe kan ik daar achter komen?

    Hartelijk dank en groeten,
    Anne

    Beantwoorden
    • Jan Leegwater says

      15 januari 2024 at 21:13

      Beste Anne,
      Een woning kan jarenlang sociaal worden verhuurd. Maar als de huurder vertrekt of overlijdt, kan via een wettelijk puntensysteem worden vastgesteld wat de maximaal de nieuwe huur mag zijn. In Amsterdam is dat in de meeste gevallen hoger dan de zogeheten liberalisatiegrens, dit jaar vastgesteld op liefst €879,66 huur per maand, gelijk aan 148 punten. Per punt €6 huur.
      Zelfstandige huurwoningen krijgen punten voor de oppervlakte van de woning, het aantal verwarmde ruimtes en bijvoorbeeld de afwerking van keuken of badkamer. Maar ook voor de WOZ-waarde. Het aantal punten van een huurwoning bepaalt de maximale huur van de woning. Hoe meer punten, hoe hoger de huur mag zijn. In de puntentelling weegt de WOZ-waarde heel zwaar mee, zo zwaar dat in Amsterdam ook slecht onderhouden en kleinere woningen meer dan 148 punten scoren. Is dat het geval, dan is het een zogeheten vrije sector woning en mag de particuliere verhuurder vragen wat ie wil.
      Wil hij de woning kamergewijs verhuren, dan heeft hij daar wel een vergunning voor nodig die wordt afgegeven door de gemeente. Aldaar kan altijd navraag worden gedaan of zo’n vergunning is verleend. De verhuurder moet dan voldoen aan bepaalde voorwaarden. Ook is voor elke wijk in Amsterdam een quotum percentage kamerverhuur vastgesteld. Is dat quotum bereikt dan worden er geen vergunningen meer verstrekt.

      Vriendelijke groet, Jan Leegwater

      Beantwoorden
      • Anne Brink says

        22 maart 2024 at 11:54

        Beste Jan, wat een mooi en uitgebreid antwoord krijg ik van je, heel waardevol, dank je wel!
        Hartelijke groeten,
        Anne

        Beantwoorden
    • Jan Leegwater says

      9 september 2024 at 18:05

      Dag Anne,
      Een late reactie.
      Komt een sociale particuliere woning vrij, dan mag ie meestal verhuurd worden in de zogeheten ‘vrije sector’, dat is niet sociaal maar asociaal.
      De toegestane huur kan worden berekend via een puntensysteem waarbij iedere punt telt voor iets meer dan €6. In dit systeem telt de WOZ-waarde zo zwaar mee, dat het totale puntenaantal in Amsterdam in de meeste gevallen boven de 143 bedraagt. Is dat zo, dan mag ie worden verhuurd voor wat de gek ervoor geeft.
      Toch is er een beperking: voor de verhuur aan minimaal drie personen die géén gezamenlijke huishouding voeren dient de verhuurder een vergunning aan te vragen bij de gemeente. Na aanvraag wordt zo’n vergunning in de meeste gevallen verstrekt. Per buurt is er wel een maximum gesteld aan het kamergewijze verhuren. Of er een vergunning is verstrekt kun je nagaan bij de gemeente.

      Vriendelijke groet, Jan Leegwater

      Beantwoorden
  6. inge in het Veld says

    23 december 2024 at 13:59

    Ook in Jasonstraat wordt druk gespeculeerd door dit bedrijf en er wordt helemaal niets aan onderhoud gedaan. Verzoeken tot opknappen leidingen, sanitair en Electric worden genegeerd.
    Wat kunnen we hieraan doen?

    Beantwoorden

Trackbacks

  1. Dinsdag 10 maart 16:00 – Actietour: Bezoek de grote internationale woningspeculanten – Woonopstand! schreef:
    9 maart 2020 om 10:47

    […] de laatste tijd ook massaal zelf huurwoningen in Amsterdam opgekocht en in Luxemburg gedeponeerd. (bron) Verder doet CBRE beheer van vastgoed  voor investeerders. Een van de vele bouwprojecten die […]

    Beantwoorden
  2. Dinsdag 10 maart 16:00 - Actietour: Bezoek de grote internationale woningspeculanten - Bond Precaire Woonvormen schreef:
    6 januari 2025 om 23:18

    […] de laatste tijd ook massaal zelf huurwoningen in Amsterdam opgekocht en in Luxemburg gedeponeerd. (bron) Verder doet CBRE beheer van vastgoed  voor investeerders. Een van de vele bouwprojecten die […]

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie gegevens worden verwerkt.

Word lid

Huurdersbelang Zuid maakt zich sterk voor:

  • de stem van huurders in Amsterdam Zuid
  • behoud van goede betaalbare huurwoningen
  • verbetering van kwaliteit woningen en woongenot

Vul je gegevens in en doe mee

Bezig met laden

Huurspreekuur

Wekelijks houden de drie samenwerkende huurdersverenigingen HBZ (Zuid), HVP (de Pijp) en HVC (Centrum) een inloophuurspreekuur in Buurthuis Lydia. Het spreekuur staat open voor alles rondom het huren van woonruimte in de breedste zin. Koffie en thee staan klaar.
Adres: Roelof Hartplein 2B, Amsterdam Zuid.
Elke maandag, uitgezonderd feestdagen, van 14.00 tot 15.00.
Uitstekend bereikbaar met de tramlijnen lijnen 3, 5, 12 en 24.

(no title)

Het is nu Bond Amsterdamse Huurders, kortweg BAH De vertrouwde huurdersvereniging HuurdersBelangZuid is niet meer, net zoals de Huurdersvereniging de Pijp en Huurdersvereniging Centrum. Per 1 januari zijn zij samengegaan in de Bond Amsterdamse Huurders, een onafhankelijke vereniging met als doel het behartigen van de belangen van huurders (en zoekenden) in heel Amsterdam. Doe mee […]

Algemene Leden Vergadering over fusie 5 november

De aanstaande Algemene Ledenvergadering (ALV) is zeer belangrijk, immers op de agenda staat de fusie van onze vereniging met Huurdersvereniging de Pijp (HvdP) en Huurdersverenging Centrum (HVC). De ALV krijgt de vraag voorgelegd: stemmen de aanwezige plus gemachtigde leden in met een fusie ja of nee. Deze vraag zal ook worden gesteld in de ALV-en […]

Fusieproces vordert

Fusieproces vordert

De fusie van drie huurdersverenigingen tot een Amsterdamse huurdersvereniging vordert zeer langzaam, maar gestaag. Naar nu pas bekend is geworden heeft de notaris de fusiestukken gedeponeerd en hierover op 6 september een advertentie geplaatst in het landelijke dagblad Trouw:   Stand van zaken fusie Het fusieproces blijkt dus een zaak van lange adem. We hadden […]

©2025 Huurdersbelang Zuid

webdesign: halfjuni.nl • webwerk