Huurdersbelang Zuid

  • Home
  • Meldpunt@StopVerkoop
    • Meldingen 2020
    • Meldingen 2021
  • Barometer Verkoop in Zuid
    • Verkopen in 2020
    • Verkopen in 2021
    • Verkopen in 2022
  • Barometer Verhuur Vrije Sector in Zuid
    • Verhuur in 2021
    • Verhuur in 2022
  • Contact
  • Lidmaatschap en Privacyverklaring
  • Over ons
  • Nieuwsbrieven e.d.
    • 2022
    • 2021
    • 2020
    • 2019

14 augustus 2020

Vastgoedondernemer bouwt kamerimperium op in Zuid. Kamerwet van Laurens Ivens wacht vuurproef.

Vastgoedondernemer Boudewijn Boorsma is voor zover mij bekend vanaf 2019 bezig een kamerimperium uit de grond te stampen. Hopelijk voor hem gooit corona geen roet in zijn verdienmodel. Hij richt zich immers op alleenstaanden ‘…die het studentenhuis zijn ontgroeid, maar nog niet toe zijn aan het kopen van een woning’. Voor miljoenen zijn door zijn Stichting Berlage Beheer grote woningen opgekocht, vaak aangeduid als kluswoningen, met een vierkante meter prijs van rond de 5.000 euro. Naar Amsterdamse begrippen aan de lage kant. Direct na aankoop worden vergunningen aangevraagd, als het kan voor toevoeging van meer vierkante meters (extra verdieping er bovenop), maar in ieder geval voor verkamering. De volgende panden in Zuid gevonden:

  1. Bolestein 13. Aanschaf 31-10-2019 (5 dagen nadat het werd aangeboden), vraagprijs € 600.000.
    De gemeente heeft vergunningen verleend voor 1. splitsen; 2. optoppen (etage er bovenop); 3. ombouw tot 8 onzelfstandige wooneenheden;

    Bolestein 13. Verscholen achter de boom is nog net de optopping te zien. Op de voorgrond is zichtbaar dat er wordt gewerkt aan de ombouw.

     

  2. Van Boshuizenstraat 675. Aanschaf 25-11-2019 (aangeboden vanaf 27-10-2019), vraagprijs €635.000.
    Vergunningen verleend voor 1.splitsen; 2. voor 7 onzelfstandige wooneenheden;

    Boshuizenstraat 675. Zichtbaar is de treurige staat van onderhoud. Hier moet nog helemaal begonnen worden met de ombouw.
  3. Cannenburg 10. Aanschaf 28-10-2019, vraagprijs €795.000
    Vergunningen verleend voor 1.omzetten bergruimte in woonruimte; 2. 8 onzelfstandige wooneenheden;

    Ook in de deftige wijk Cannenburg is men aan de ombouw bezig. Achter de boom nummer 10. 

     

  4. Hillenraadt 63. Aanschaf 10-12-2019 (aangeboden vanaf 3-11-2019), vraagprijs €645.000.
    Vergunning verleend voor optoppen: extra etage, aanvraag voor ombouw naar 8 onzelfstandige wooneenheden loopt nog; 

     

    Hillenraadt 63. Ook hier een optopping. Bij het maken van de foto waren ook hier een aantal werklieden bezig.
  5. Genhoes 19. Aanschaf 21 februari 2020, vraagprijs €700.000.
    Vergunning verleend voor 1. optoppen en 2. 11 onzelfstandige wooneenheden.

     

    Genhoes 19 is het hoekhuis. De optopping is er nog niet maar wel is de vergunning al binnen om deze tweede verdieping te verkameren.
  6. Merwedeplein 30-III. Aanschaf 24-07-2020 (aangeboden vanaf 08-07-2020), vraagprijs €735.000.
    Vergunning verleend voor 5 onzelfstandige wooneenheden.

Stichting Berlage Beheer is ook elders actief (Noord, Bijlmer, Almere), maar ik beperk me tot Zuid.

Commotie 
De verkamering van de eengezinswoningen roept heftige weerstand op bij de buren. Je moet weten: het gaat hier om hele rustige, intieme wijkjes waar de mensen bij elkaar over de vloer komen en buurtfeestjes op straat houden. Zij zien het helemaal niet zitten als er een doorgangshuis van alleenstaanden tussen geplant wordt met een totaal andere levensstijl, ten dienst van het verdienmodel van een vastgoedjongen.  Massaal is er dan ook bezwaar aangetekend maar het stadsdeel geeft hierin geen thuis. Alle bezwaren tegen de verkamering zijn afgewezen. Ook een principiële discussie of dit allemaal nou zo’n goede ontwikkeling is, wordt door het Stadsdeel niet gevoerd. Hadden we onze stadsdeelraad nog maar.

Verdere expansie?
Gaat Stichting Berlage Beheer verder met de opbouw van zijn kamerimperium nu de regels per 1 april dit jaar strenger zijn geworden? Het lijkt er wel op. Om te beginnen wordt bij de aanvragen regelmatig een motivatie van waarom verkameren gegeven. Een alinea uit de aanvraag voor Bollestein 13:

‘De doelgroep bestaat bijvoorbeeld uit artsen-in-opleiding of academici die in de regio werkzaam zijn of net aan hun eerste volwaardige baan zijn begonnen. Er is namelijk een structureel tekort aan betaalbare, goede & duurzame huurmogelijkheden voor deze groep. Ze zijn het studentenhuis of de studentenkamer waar ze in wonen ontgroeid en willen graag de volgende stap maken. Het co-living concept per verdieping maakt dit mogelijk. Hierbij vestigt een selecte groep van 8 personen zich  als één huishouden en zal dit de laatste tussenstap betekenen voor het uiteindelijk wonen in een volledig eigen huis voor onze doelgroepen. Een huishouden bestaande uit 8 personen is een gangbare situatie dus wij verwachten dan ook geen overlast hiervan.’

Uit de volgende alinea blijkt dat Boorsma in volle vaart door wil:
‘Berlage C.V. (ook een vehikel van Boorsma) richt zich met name op starters en jong werkenden op de woningmarkt, waarbij zowel Nederlandse als internationale huurders welkom zijn. Er is een groot gebrek aan kwalitatieve woonruimte voor starters en jong werkenden op het niveau van sociale huurwoningen en ook net daarboven in het middensegment. Berlage C.V. heeft als doelstelling om goed gelegen, compacte en betaalbare woonstudio’s te verhuren (veelal met eigen keuken en sanitair), op redelijke afstand van het centrum in de dertig grootste gemeentes van Nederland, waar de bevolkingsgroei zich concentreert.
Het pand aan de Korianderstraat 1, te Amsterdam, is een twee onder een kap woning in de wijk Karspelhof, met een oppervlakte van 1 are 58 centiare (158 m²). Na verbouwing zal de woning voorzien zijn van een entree op de begane grond, waar zich tevens ook een toilet, meterkast, open keuken en twee slaapkamers bevinden. De keuken biedt toegang tot de tuin en berging. Via de interne trap zijn de eerste en tweede verdieping te bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot een balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich nogmaals drie slaapkamers en een badkamer. In deze situatie wordt de woning verhuurd aan 8 gebruikers.’

Korianderstraat 1 is aangeschaft dd 25 maart dit jaar. De vraag is: gaat hiervoor een vergunning voor ombouw naar acht onzelfstandige woonruimtes worden verstrekt? De aanvraag, ingediend 25 juni,  is nog in behandeling. Met mijn boerenverstand zou ik zeggen dat een vergunning tot onttrekking van deze zelfstandige woonruimte geweigerd moet worden.

Terminologie
Opvallend is dat nergens gesproken wordt van kamergewijze verhuur. Co-living is het sleutelwoord. Naast woongroep, studio. Zullen de advocaten van Boorsma het zo weten te spelen dat hij door de mazen van Laurens Ivens’ kamerwet weet te glippen? Altijd kan worden uitgeweken naar ‘woningvorming’.  Dan wordt een woning van minimaal 100 m² opgedeeld in bijvoorbeeld vier zelfstandige woningen van 25 m². Merk op dat deze vastgoedjongens zich richten op bestaande woningen en zich niet richten op nieuwbouw. Op een snelle manier veel geld vangen, lijkt het.

Tegenslag
Niet alles gaat van een leien dakje. De gemeente heeft onlangs bekend gemaakt dat de aanvraag voor de ombouw van Hillenraadt 63 naar 8 onzelfstandige woonruimten is geweigerd. Terwijl die ombouw al nagenoeg is gerealiseerd. Hier kan de clash ontbranden tussen de advocaat van Boorsma en de juristen van de gemeente.

 

Find this content useful? Share it with your friends!

Comments

  1. Zack zegt

    7 november 2020 at 01:00

    I dont understand how the gemeente Amsterdam allows those guys to ruin our neighbourhoods. They outbid starters and families to turn the houses into adult dormitories and force the people they outbid live there… then nonstop feed on them… what a great system.

    Beantwoorden
    • Jan Leegwater zegt

      7 november 2020 at 10:50

      You are right, Zack, a great system.
      But what can the community do?
      HuurdersBelangZuid fight against this system,

      Greetings, Jan Leegwater

      Beantwoorden
  2. Zack zegt

    8 november 2020 at 19:14

    I really appreciate your effort, thank you! We should attract more attention, share it on social media and let everybody know why they keep getting outbid whenever they try to buy a house or they are forced to live in adult dormitories when they want to rent.

    By the way, they sold the Genhoes for €722.000 and already got permit to stuff 8 renters into it. I feel sorry for the neighbours.
    https://drimble.nl/bekendmaking/3618933/amsterdam-besluit-omgevingsvergunning-uitgebreide-procedure-genhoes-19.html

    Beantwoorden
    • Jan Leegwater zegt

      14 november 2020 at 21:22

      For the neighbours it’s a night merry,

      Greetings, Jan

      Beantwoorden

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Huurdersbelang Zuid maakt zich sterk voor:

  • de stem van huurders in Amsterdam Zuid
  • behoud van goede betaalbare huurwoningen
  • verbetering van kwaliteit woningen en woongenot
Samen sterk!
Word nu lid!

Lees onze nieuwsbrief

In deze tijd de huren verhogen met 100 euro? Bevries de huur onmiddellijk.

Ingezonden brief van Jan Kok. Parool 11 mei 2022. Bij veel huurders viel de aankondiging van een huurverhoging op de mat. Jan Kok begrijpt niet waarom het kabinet vasthoudt aan inkomensafhankelijke huurverhoging in tijden van inflatie en dalende koopkracht. Uitroken van zogenaamd niet-passende huurders Een huurverhoging van 50 of 100 euro: veel huurders schrokken zich […]

Actievergadering Huur Te Duur geslaagd en inspirerend. Amsterdam sluit zich aan bij de landelijke actie Wijweigerendehuurverhoging

Actievergadering Huur Te Duur geslaagd en inspirerend. Amsterdam sluit zich aan bij de landelijke actie Wijweigerendehuurverhoging

Op 20 april waren huurders uit heel Amsterdam aanwezig op een geslaagde actiebijeenkomst van de Huurdersverenigingen Huurdersbelang Zuid, de Pijp en Centrum. Thema: de huur is te duur. Anita Engbers van !WOON trad op als gespreksleider en begon met een kort overzicht van de maatregelen die het mogelijk hebben gemaakt dat de huurprijzen door het […]

Het weigeren van de huurverhoging

Het weigeren van het betalen van de huurverhoging is een actiemiddel om te protesteren tegen de excessieve huurstijging van de afgelopen jaren. Het hangt af van het huurcontract welke weg bewandeld kan worden. Het gereguleerde huurcontract: Een woning bevindt zich in de gereguleerde sector als de aanvangshuurprijs bij de begindatum van het huurcontract beneden de […]

©2022 Huurdersbelang Zuid

webdesign: halfjuni.nl • webwerk