Het zijn spannende tijden. In het diepste geheim wordt er onderhandeld door de gemeente met de FAWC (Federatie Amsterdamse Woning Corporaties) en de FAH (Federatie Amsterdamse Huurderkoepels) over de zogeheten prestatieafspraken 2020-2023. Komt er een stop op de verkoop van sociale huurwoningen? Welke nieuwbouwplannen hebben de corpo’s? Een schier oneindige reeks punten ter bespreking: de woonruimteverdeling; het wegvallen van het middensegmenthuuraanbod; de verhuurdersheffing; het onderhoud; de energietransitie; de betaalbaarheid van de huren.

Speerpunt HuurdersBelangZuid
Onze vereniging HBZ en Bewoners Vereniging Olympia (BVO) hebben zich vastgebeten in het behoud van de sociale voorraad in Zuid. Dit jaar zijn door hen twee straatacties gevoerd die veel publiciteit hebben opgeleverd. Een lid van BVO heeft onlangs voor de tweede maal ingesproken bij de Raadscommissie Bouwen en Wonen (zie agendapunt 16 van https://amsterdam.raadsinformatie.nl/vergadering/558719/, haar inspreken is te vinden van 2.50 tot 2.60. Agendapunt 16 ging over het bod van de corporaties. Laurens Ivens komt ook 10 minuten aan het woord.) Op deze website is een meldpunt Verkoop.

Corporaties willen blijven verkopen
Gemeente en FAH willen ook stoppen met die vermaledijde verkoop, maar de corporaties willen hun cash cow niet kwijt. Alleen door te verkopen kunnen zij bouwen, beweren ze. ‘Gezien onze huidige financiële situatie is verkoop van een deel van onze woningen essentieel om de bouw van 2.500 nieuwe sociale huurwoningen per jaar én de investeringen in kwaliteit te kunnen betalen. Het is belangrijk dat de huidige verkoopmogelijkheid overeind blijft.’ Zie Bod_Amsterdamse_corporaties_tbv_prestatieafspraken 2020-2023. In hun tot 2030 lopende planningen gaan zij uit van een doorgaande verkoop.

Politieke keuze noodzakelijk
Kortom: er dienen politieke keuzes te worden gemaakt. Dat nieuwbouw niet ten koste van oudbouw mag gaan. Vaak behelst die nieuwbouw kleine woningen voor starters in de periferie van de stad in ruil voor oudbouw, daar waar de sociale voorraad al (ver) onder de grens van 45% is.  De keuze dat de grens van minimaal 45% sociale woningen per wijk een harde grens is. Daaronder mag niet worden gesloopt of geliberaliseerd voordat er voor wordt gezorgd dat er sociale woningen voor terug komen. Of door nieuwbouw, of door kopen oudbouw. HBZ wil óók dat de corporaties bouwen. Maar met andere financiering: terugschroeven huurdersheffing, staatsleningen, en zo door.

Brandende vraag
Zullen wethouder Ivens en de FAH de totale stop uit het vuur weten te slepen? HBZ zal er in ieder geval voor blijven strijden.