De Federatie van Amsterdamse Huurderskoepels (FAH) wil dat de voorraad sociale huurwoningen niet verder krimpt. Naast nieuwbouw is daarvoor noodzakelijk dat de corporaties stoppen met de verkoop en stoppen met het liberaliseren van huurwoningen.

De FAH volwaardige gesprekspartner
De Amsterdamse huurderskoepels, verenigd in de FAH, vertegenwoordigen de huurders van corporatiewoningen. Zij onderhandelen met de gemeente en met de corporaties over de Amsterdamse prestatieafspraken volkshuisvesting. De huurderskoepels zijn volwaardige deelnemer aan de onderhandelingen. Als iedereen akkoord is met het resultaat dan zetten ook de huurderskoepels hun handtekening eronder.

Herziening in 2015 Woningwet
Voordat de Woningwet in 2015 werd herzien onderhandelden alleen de corporaties met de gemeente over prestatieafspraken. De koepels mochten toen van tevoren aan hun verhuurder vertellen wat hun wensen waren en dan moesten ze maar hopen dat de verhuurder die wensen zou inbrengen in het overleg met de gemeente. Sinds 2015 mogen de huurderskoepels zelf en rechtstreeks meepraten.

Prestatieafspraken
Wat houden eigenlijk die prestatieafspraken in?
Gemeente, huurdersorganisaties en woningcorporaties maken voor een bepaalde periode met elkaar afspraken over zaken als nieuwbouw van sociale huurwoningen, betaalbaarheid van de woningen, huisvesting van bepaalde doelgroepen en de kwaliteit en duurzaamheid van de woningen. Dit jaar, 2019, worden er afspraken gemaakt voor de periode 2020 t/m 2023.

De FAH kiest kant huurder
Blijkbaar moeten de corporaties daar nog aan wennen. Want de FAH constateert dat de afstand tussen haar inzet en die van de Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties groot is en schrijft in een brief aan de corporaties over de huidige gesprekken: “De woningcorporaties bieden te weinig ruimte voor inbreng van de huurderskoepels. Hierdoor is een tripartite akkoord op de prestatieafspraken ver weg.”
Dat is stevige taal over het proces. Ook op inhoud neemt de FAH duidelijke standpunten in, die goed zijn voor huurders. We noemen er hier enkele:
– Stedelijk inflatievolgend huurbeleid;
– Verlaging woonlasten bij investeren in duurzaamheid;
– Behoud van rechten van alle woningzoekenden;
– Geen tijdelijke huurcontracten;   en als klap op de vuurpijl:
– Stop op de verkoop van sociale huurwoningen.
Allemaal standpunten die HBZ ook huldigt.

Afspraken voor maxiamaal één jaar
Tot slot is het opmerkelijk dat de huurderskoepels afspraken voor maximaal 1 jaar willen. Daar is HBZ het hartgrondig mee eens. Zo is bij de lopende meerjarige prestatieafspraken voor Amsterdam Zuid met de corporaties een percentage sociale huurwoningen afgesproken dat achteraf veel te laag blijkt. Dat komt door de WOZ-punten. Toen die werden opgenomen in het woningwaarderingsstelsel en ook nog eens de prijs van koopwoningen explodeerde, konden particuliere verhuurders voortaan al hun vrijgekomen woningen liberaliseren. De particuliere sociale huurvoorraad verdween daardoor in ons stadsdeel als sneeuw voor de zon. Maar omdat de prestatieafspraken voor meerdere jaren waren gemaakt, was het niet mogelijk om tussentijds met de corporaties af te spreken dat zij dat verlies zouden compenseren door minder woningen in de verkoop te doen. Wij vinden het dus prima dat de FAH maar voor 1 jaar wil tekenen.