Huurdersbelang Zuid

  • Home
  • Verkoop in Zuid
    • Verkopen in 2020
    • Verkopen in 2021
    • Verkopen in 2022
    • Verkopen in 2023
  • Verkoop in Centrum
    • 2023
  • Verhuur Vrije Sector in Zuid
    • Verhuur in 2021
    • Verhuur in 2022
    • Verhuur in 2023
  • Contact
  • Lidmaatschap en Privacyverklaring
  • Over ons
  • Nieuwsbrieven e.d.
    • 2023
    • 2022
    • 2021
    • 2020
    • 2019

12 januari 2021

Forse huurkorting wegens loden leidingen Hilwiscomplex

Huurders hebben samen met hun bewonerscommissie een belangrijke rechtszaak gedeeltelijk gewonnen. HuurdersBelangZuid is trots op hen en brengt de felicitaties over: bravo!  Het blijkt dat het de moeite loont om soms naar de rechter te stappen.

Twee huurders in het Hilwiscomplex in de Amsterdamse Rivierenbuurt krijgen een huurkorting van 60% omdat er te veel lood zit in hun drinkwater. De eis om verhuurder alle huurwoningen in het hele complex te laten onderzoeken en alle loden leidingen te vervangen is afgewezen in dit kort geding. De bewonersvereniging overweegt verdere stappen om te zorgen dat alle huurders snel kunnen beschikken over schoon en gezond drinkwater.

Teveel lood in drinkwater een gebrek
Huurders en de bewonersvereniging van het Hilwiscomplex trokken in de het voorjaar van 2020 aan de bel bij de verhuurder over de loden leidingen. Ze overlegden testresultaten op basis van eigen bemonstering met professionele analyse. Hieruit bleek dat er meer dan 10 ug/l  lood in het water aanwezig was. De verhuurder reageerde niet of te traag en de Vereniging van Eigenaren blijkt een ‘uitsterfbeleid’ te hanteren: ze willen alleen leidingen vervangen bij een renovatie. Daarom stapten de bewoners naar de rechter. Die gaat in het vonnis van 7 januari 2021 niet mee in het verweer van de verhuurder dat de meetrapporten niet bruikbaar zouden zijn.

“Huurders zijn voor de kwaliteit van de binnenshuis installatie afhankelijk van hun verhuurder en moeten er van uit kunnen gaan dat zij gezond en veilig drinkwater in hun woning kunnen betrekken.”

De rechter vindt dat de verhuurder onvoldoende actie heeft ondernomen om de verschillende Verenigingen van Eigenaren (VvE) van het complex in beweging te krijgen. “Dat de loden leidingen eigendom zijn van de VvE is hier niet van belang omdat het gebrek zich in het gehuurde openbaart”. De rapporten tonen aan dat de hoeveelheid lood in het drinkwater de norm overschrijdt en dat sprake is van een gebrek.

De huurders krijgen een huurkorting van 60% met terugwerkende kracht tot juni 2020, een half jaar voor het starten van het kort geding. De verhuurder wordt ook verweten dat hij geen alternatieve watervoorziening heeft aangeboden, zoals de ministers adviseren in hun brief aan de Tweede Kamer over de loden leidingen (pdf).

Eis tot vervangen leidingen vooralsnog afgewezen
De eis tot onderzoek bij alle 75 huurders en vervanging van alle loden leidingen is binnen deze kort geding procedure afgewezen. Dit omdat de verhuurder niet zonder toestemming van de VvE tot vervanging over mag gaan. Wel erkent de rechter de bewonersvereniging als belanghebbende en gaat zij er van uit dat de huurkorting voor de twee bewoners de verhuurder nu tot snelle actie zal bewegen.

“Hoewel de loden leidingen in het complex zo snel mogelijk zullen moeten worden vervangen indien het lood in het water de geldende norm overschrijdt, zijn de vorderingen niet toewijsbaar. Zoals hiervoor is overwogen heeft gedaagde de toestemming van de VvE nodig om het gevraagde onderzoek te doen en de leidingen te vervangen. Voldoende aannemelijk is dat van de bij wijze van voorschot verlaagde huurprijzen voldoende prikkel zal uitgaan om gedaagde tot de verdere benodigde actie tegen de VvE’s aan te sporen.”

Bodemprocedure kansrijk
Als er niet heel snel actie van de verhuurder komt overweegt de bewonersvereniging als vervolg een bodemprocedure te starten. Die is  kansrijk, omdat de eigenaar van de huurwoningen, zoals de rechter in deze procedure al aangaf, belangrijk lid is van die VvE en aanzet kan geven voor de benodigde stappen. Hopelijk krijgen ook de andere huurders snel duidelijkheid over hun drinkwater. Naar verwachting zal het Emil Blaauw Proceskostenfonds ook in de vervolgprocedure de huurders graag ondersteunen om te zorgen dat zij hun recht kunnen halen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

Word lid

Huurdersbelang Zuid maakt zich sterk voor:

  • de stem van huurders in Amsterdam Zuid
  • behoud van goede betaalbare huurwoningen
  • verbetering van kwaliteit woningen en woongenot

Vul je gegevens in en doe mee

Bezig met laden

Rustige winkelstraat veranderd in terrassenzee

Rustige winkelstraat veranderd in terrassenzee

Elke dag tot diep in de nacht geluidsoverlast. Dat is het lot van bewoners aan de Marathonweg. Woonde je eens in een rustige winkelstraat, na renovatie in 2012 blijken de nummers 1 en 2 omgetoverd in drukbezochte horecatenten waar eens een bakker, een apotheek, een antiekwinkel waren gevestigd. Hoe dat mogelijk is geweest? Het is […]

Subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluiting.

Subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluiting.

Er is een regeling voor huurders met een blokverwarming. Het is gaan heten ’tijdelijke subsidieregeling tegemoetkoming blokaansluiting (TTB)’. Het probleem was dat bewoners met een blokverwarming niet onder de algemene regeling energieplafond vallen. Zij kunnen geen individueel energiecontract afsluiten. Elk huishouden met blokverwarming heeft voor de eerste helft van 2023 recht op €324,28 (onzelfstandige) of […]

Huren in een gemengd complex

Als gevolg van de verkoop van sociale huurwoningen zijn er tegenwoordig talloze complexen waar zowel kopers als huurders door elkaar wonen. Wat is de positie van zo’n huurder in vergelijking met een huurder die woont in een complex dat volledig in bezit is van een woningcorporatie? Een lid van HuurdersBelangZuid schrijft: ‘Al een tijd loop […]

©2023 Huurdersbelang Zuid

webdesign: halfjuni.nl • webwerk