Huurdersbelang Zuid

  • Home
  • Verkoop in Zuid
    • Verkopen in 2020
    • Verkopen in 2021
    • Verkopen in 2022
    • Verkopen in 2023
  • Verkoop in Centrum
    • 2023
  • Verhuur Vrije Sector in Zuid
    • Verhuur in 2021
    • Verhuur in 2022
    • Verhuur in 2023
  • Contact
  • Lidmaatschap en Privacyverklaring
  • Over ons
  • Nieuwsbrieven e.d.
    • 2023
    • 2022
    • 2021
    • 2020
    • 2019

14 februari 2022

Analyse verkoop en verhuringen in Zuid in 2021

HuurderBelangZuid houdt een tweetal zogeheten barometers bij (zie elders op de website): één van de verkoop en één van de verhuringen  van corporatiebezit in Zuid. Hier past meteen een opmerking. Lang niet al het corporatiebezit bestaat uit sociale huurwoningen. Vijf tot tien procent wordt verhuurd in de vrije sector. En dit is weer vaak geen middenhuur (huur tussen de zeg €750 en €1000 per maand. Met name de Key, Alliantie en Ymere deinzen niet terug voor huren van €1500 en meer.

De corporaties geven zelf praktisch geen inzicht in hun woningbeleid: welke complexen verkopen zij, welke verhuren zij in de vrije sector. Waarom die woning wel, waarom die niet. Waarom die wel liberaliseren en ander niet. Koffiedik kijken. Wel blijkt de Key naar verhouding het meest te verkopen en geen enkele terughoudendheid te betrachten, zeer tegen de gemaakte prestatieafspraken in.

Overzicht verkopen in 2020 en 2021

2020 2021
Alliantie 56 41
Key 25 25
Ymere 15 7
Stadgenoot 5 8
Rochdale 1 0
Eigen Haard 1 4
Totaal 103 85

Conclusie: In 2021 zijn 18 woningen minder verkocht dan in 2020. Dat is positief. Voorbehoud: dit is een conclusie op basis van het voortdurend scannen van internet, niet op basis van door de corporaties verstrekte informatie. De lagere verkoop komt voornamelijk op conto van de Alliantie en Ymere: 23 woningen minder. De Key blijft gelijk: 25, Stadgenoot stijgt zelfs: van 5 naar 8. Er is een kans dat zaken ons ontgaan. Wel komen de complexen naar boven welke corporaties tot de laatste woning willen verkopen.

Verkoop in verhouding tot het bezit
Stadsdeel Zuid telt bijna 21.000 corporatiewoningen. Alliantie is de grootste huizenbezitter: ruim 5.000, is 26%. Maar van het aantal verkochte woningen in 2021 neemt zij bijna de helft voor haar rekening: 48%. De Key scoort nog hoger. Bezit 8,5%, verkoop 29,5%. Eigen Haard (22% bezit) en Rochdale (12,5% bezit) gedragen zich in Zuid voorbeeldig en houden zich aan de prestatieafspraken. Zij zijn uiterst terughoudend in hun verkopen in Zuid, Stadgenoot (bezit 15%, verkoopaandeel 9,5%) en Ymere (bezit 17%, verkoopaandeel 8%), gedragen zich redelijk. Met name de Key lapt de prestatieafspraken aan zijn laars.

Uitpondcomplexen
Wordt aan de corporaties geen halt toegeroepen door de politiek dan kan HBZ zo een aantal complexen opsommen die zeker tot de laatste woning gaat worden verkocht:

Uitpondcomplexen Corporatie Woningen Corpobezit Verkocht
in blok 1-1-2020 na 1-1-2020
Lutmastraat-Karel du Jardinstraat Ymere 75 50 6
Waalstraat-Moerdijkstraat de Alliantie 191 152 9
Valkhofcomplexen vier complexen de Key 159 104 11
Leiduinstraat twee complexen de Key 43 28 2
Amstelkade-Reggestraat- de Alliantie 50 36 4
Oude IJsselstraat
Complex Uitermaas: de Key 130 87 9
Maasstraat-Uiterwaardestraat-
Dintelstraat-Pres.Kennedylaan
Stadionweg-Herculesstraat- de Alliantie 187 115 3
Olympiaweg-Discusstraat
Lutmastraat-Ferd.Bol-Avercampstraat- 2
Lizzy Ansighstraat
Burg.Tellegenstraat- de Key 86 61 4
Henrick de Keijzerplein-Lutmastraat
Burg.Tellegenstraat de Key 20 13 1
Coöperatiehof de Key 7 6 3

Verhuringen in de vrije sector
Corporaties verhuren niet alleen sociaal, maar ook in de vrije sector. HBZ is in 2021 begonnen  met het afspeuren van de corporatie-websites. Zo ontstaat een idee, maar de indruk is dat ie niet volledig is. Zo zet de Key lang niet al haar verkopen op de site. Waarom zou dat bij de verhuringen dan wel zijn? Ook bij Ymere bestaan twijfels. Wordt een woning te huur aangeboden in de vrije sector, dan wordt er niet bij vermeld of het een liberalisatie betreft: voorheen een woning met een sociale huur, of dat de woning al in het verleden geliberaliseerd is, vrij is gekomen en opnieuw te huur wordt aangeboden.

2021
Alliantie 68
Key 7
Ymere 40
Stadgenoot 21
Rochdale 9
Eigen Haard 21
Totaal 166

Opvallende punten:
De Alliantie heeft heel veel verhuringen aan de Pieter Lodewijk Takstraat en omgeving: 19 stuks.
Evenals aan de Scheldestraat en omgeving: 17 stuks. Ymere telt zo’n 20 nieuwe verhuringen in het vierkant Amsteldijk-Amstelkade-Vrijheidslaan-Rijnstraat.
Terwijl Eigen Haard nagenoeg alleen middenhuur doet en Stadgenoot en Rochadele middenhuur en iets daarboven, deinzen de Key, Alliantie en Ymere niet terug voor fiks hogere. €1500 vinden ze blijkbaar heel normaal.
Om welke woningen het gaat is te vinden op de website onder ‘barometer verhuur’.

 

 

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

Huurdersbelang Zuid maakt zich sterk voor:

  • de stem van huurders in Amsterdam Zuid
  • behoud van goede betaalbare huurwoningen
  • verbetering van kwaliteit woningen en woongenot
Samen sterk!
Word nu lid!

Lees onze nieuwsbrief

Bewoners Woestduinstraat voeren actie

Bewoners Woestduinstraat voeren actie

Niet te Koop houdt een kleine winterstop. 7 januari is de volgende flitsactie. Gelukkig komen bewoners ook buiten Niet te Koop flitsacties in actie tegen de verkoop van sociale huurwoningen.     Bewoners in de Woestduinstraat zien steeds vaker huizen te koop staan die voorheen sociaal werden verhuurd. Het is een veel geziene ontwikkeling waar […]

Actie Dokoproer leidt tot onderzoek verkoopbeleid Alliantie

Actie Dokoproer leidt tot onderzoek verkoopbeleid Alliantie

De campagne tegen de voorgenomen verkoop door de Alliantie van 140 sociale huurwoningen uit het Entrepotdok heeft na gesprekken tussen gemeente en corporatie geleid tot de afspraak dat er een onafhankelijk onderzoek komt naar haar verkoopbeleid. Centrale vraag: houdt de corporatie zich aan ’terughoudendheid’ in haar verkopen in Centrum en Zuid, als overeengekomen in de […]

Wie is de baas: Gemeenteraad of corporatie?

Wie is de baas: Gemeenteraad of corporatie?

In het Parool van 7 november zei wethouder Zita Pels dat ze samen met Lotte Terwel, stadsdeelbestuurder van stadsdeel Centrum, wilde gaan proberen om de Alliantie af te brengen van het plan om de woningen Entrepotdok te verkopen. ‘Ik heb alleen geen stok om mee te slaan,’ aldus Pels, ‘al wil ik wel onderzoeken of […]

©2023 Huurdersbelang Zuid

webdesign: halfjuni.nl • webwerk