Huurdersbelang Zuid

  • Home
  • Meldpunt@StopVerkoop
    • Meldingen 2020
    • Meldingen 2021
  • Barometer Verkoop in Zuid
    • Verkopen in 2020
    • Verkopen in 2021
  • Barometer Verhuur Vrije Sector in Zuid
    • Verhuur in 2021
  • Contact
  • Lidmaatschap en Privacyverklaring
  • Over ons
  • Nieuwsbrieven e.d.
    • 2021
    • 2020
    • 2019

22 juni 2020

40-40-20-regel niet in beton gegoten

Met de mond belijdt Jan en alleman de politiek van betaalbare woningen en van een gemengde stad. Gemengd wil zeggen: jong, oud, arm, rijk, alleen, samenwonend, inheems, uitheems, alles door elkaar. Maar de praktijk is anders. Corporaties blijven woningen met een lagere huur verkopen in de ene buurt waar toch al weinig sociale woningen zijn en bouwen er elders woningen voor terug met een hogere huur en eenzijdig: voor starters en alleenstaanden, in buurten die minder in trek zijn bij de gefortuneerden. Je zou verwachten: als er dan toch verkocht wordt, dan wordt dat in dezelfde buurt gecompenseerd met de nieuwbouwregel 40-40-20: de huurwoningen die opgeleverd worden kennen voor 40% een sociale huur (dat wordt dan ‘betaalbaar’ genoemd), voor 40% een middenhuur (is tot liefst zo’n 1100 euro) en voor 20% duur (wat de gek er voor geeft).

Het coalitieakkoord van het knetterlinkse college
Mei 2018 werd het coalitieakkoord getekend met die 40-40-20-regel. Er kon gejuicht worden. Maar de praktijk is weerbarstig. We lopen de nodige projecten door.

  1. In het Beatrixpark, achter het Nicolaaslyceum, komen twee woonblokken van in totaal 450 woningen.
    Verhouding: nul sociaal, zo’n honderd midden en de rest duur;

    In het midden, naast het water, de geplande woonblokken in het Beatrixpark

     

  2. Aan de Buitenveldertselaan komt Q-Residence,  248 woningen, waarvan 99 in het middensegment, de rest in het dure;
  3. Bij het De Mirandabad is er ook een bouwlocatie.  Een blok van een paar honderd woningen. Er wordt over tig jaren pas gebouwd, maar nu al is bekend dat het aandeel sociaal nul is. De verhouding wordt: 0-60-40;
  4. Je zou zeggen: daar moet wat tegenwicht komen. Kijk naar wat afgesproken is bij de prestatieafspraken tussen gemeente en corporaties over Stadsdeel Zuid: ‘In de gebieden onder a. (waaronder Oud-Zuid en Buitenveldert/Zuidas) streven gemeente, corporaties en huurderskoepels naar een groei van de sociale woningvoorraad van de corporatie’. Achter het Haarlemmermeerstation verrijst straks een nieuwe woonwijk met honderden woningen. Hier kan de gemeente revanche nemen. En wat gaat de verhouding worden? Niet 50-30-20 of iets dergelijks maar 30-40-30!

De doorlooptijd van een bouwproject
Het blijkt dat bovengenoemde projecten investeringsbesluiten en planafspraken kennen, gemaakt vóór mei 2018, vóór het huidige coalitieakkoord. De zogeheten ‘afspraken, gemaakt in het verleden’. Bouwprojecten kennen een ‘doorlooptijd’  van wel zeven, acht jaar. Komen ze in de openbaarheid, dan is er van alles al besloten en beklonken. Bij de planafspraken gemaakt vanaf mei 2018 zou de in beton gegoten 40-40-20-regel toegepast gaan worden, denk je dan.

40-40-20-regel blijkt niet in beton gegoten
De regel blijkt pas te gelden bij bouwprojecten groter dan 800 woningen. Zie spelregels_voor_woningbouwprogrammering_juli_2017 (1). En dan nog is het slechts inzet bij de te voeren onderhandelingen. Gevolg is dat in meer dan de helft van de gevallen in ongunstige zin wordt afgeweken van deze verdelingsregel. Zie https://www.rekenkamer.amsterdam.nl/onderzoek/publieksonderzoek-2019-de-gemengde-stad/ van 11 juni 2020.

Conclusie
Feitelijk zou eerder in de openbaarheid moeten komen wat partijen willen afspreken opdat daar bezwaar tegen gemaakt kan worden. Een monitoring in een veel vroeger stadium dan nu het geval is. HBZ zou daar wel eens met de politiek over willen praten. Opdat de 40-40-20-regel niet te gemakkelijk op zij wordt geschoven. Opdat het aantal sociale huurwoningen op peil blijft.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Huurdersbelang Zuid maakt zich sterk voor:

  • de stem van huurders in Amsterdam Zuid
  • behoud van goede betaalbare huurwoningen
  • verbetering van kwaliteit woningen en woongenot
Samen sterk!
Wordt nu lid!

Lees onze nieuwsbrief

Nieuwsoverzicht

Forse huurkorting wegens loden leidingen Hilwiscomplex

Forse huurkorting wegens loden leidingen Hilwiscomplex

Huurders hebben samen met hun bewonerscommissie een belangrijke rechtszaak gedeeltelijk gewonnen. HuurdersBelangZuid is trots op hen en brengt de felicitaties over: bravo!  Het blijkt dat het de ... Lees meer

Groot tekort ouderenwoningen in Zuid simpel op te lossen

Groot tekort ouderenwoningen in Zuid simpel op te lossen

Elke zaterdag doet de huurdersvereniging mee aan de actie tegen de verkoop van sociale huurwoningen in Zuid. Vaak is dat een begane grond woning die geschikt is voor een oudere, zie de foto: ... Lees meer

Segregatie in een spikkelcomplex

Segregatie in een spikkelcomplex

Prachtige artikelen stonden er pas geleden in het Parool, de Volkskrant en NRC over Massih Hutak, een bewoner van Amsterdam-Noord die een boek schreef over gentrificatie. Het heet 'Je hebt ons niet ... Lees meer

De Alliantie gooit woningen op de vrije huurmarkt.

De Alliantie gooit woningen op de vrije huurmarkt.

In Zuid is de Alliantie kampioen verkoop sociale huurwoningen. Liefst 42 stuks heeft dit vastgoedbedrijf dit jaar tot nu toe (stand 19 oktober) te koop gezet en verkocht. Maar dit is niet eens het ... Lees meer

Een vergunning ‘van rechtswege’ voor verkamering

Een vergunning ‘van rechtswege’ voor verkamering

Er komen steeds meer signalen dat de afdeling vergunningen van stadsdeel Zuid kampt met ernstige achterstanden. Aanvragen worden meest pas na een maand in behandeling genomen. Vóór 1 april dit jaar ... Lees meer

©2021 Huurdersbelang Zuid

webdesign: halfjuni.nl • webwerk